집 한 채로 노후 준비…주택연금 살펴보니

3억원 주택·70세 기준 월 92만3000원
가입 전 보증료와 중도해지 조건도 확인해야

주택연금은 보유한 집을 담보로 맡기고 매달 생활비를 받는 제도다. 살던 집에 계속 거주하면서 노후 소득을 마련할 수 있어, 주택은 있지만 매달 쓸 돈이 부족한 고령층이 살펴볼 만하다.

가입하려면 부부 중 한 명이 만 55세 이상이고, 부부가 보유한 주택의 공시가격 합계가 12억원 이하여야 한다. 주택연금 지급액을 계산할 때는 공시가격이 아니라 담보주택의 시세나 감정평가액 등을 기준으로 삼는다.

한국주택금융공사의 올해 3월 기준 예시를 보면, 부부 중 나이가 적은 사람이 70세이고 일반주택 가격이 3억원일 때 종신지급 정액형으로 매달 약 92만3000원을 받는다. 실제 금액은 가입 나이와 주택가격, 지급 방식 등에 따라 달라진다.

기초연금 수급자라면 우대형도 확인할 수 있다. 부부 중 한 명 이상이 기초연금을 받고 부부 합산 시가 2억5000만원 미만의 주택 한 채를 보유한 경우가 대상이다. 올해 6월부터는 시가 1억8000만원 미만 주택에 대한 우대 폭이 확대됐다.

가입 비용도 살펴야 한다. 올해 3월 이후 신규 신청자의 초기보증료율은 주택가격의 1.5%에서 1.0%로 낮아졌지만, 연보증료율은 대출잔액의 0.75%에서 0.95%로 올랐다. 이 변경은 기존 가입자에게 소급 적용되지 않는다.

부부가 모두 사망한 뒤에는 주택을 처분해 받은 연금과 이자, 보증료 등을 정산한다. 집을 판 금액이 채무보다 많으면 남은 금액은 상속인에게 돌아가고, 부족하더라도 그 차액을 상속인에게 청구하지 않는다.

중도해지할 때는 그동안 받은 연금과 이자 등을 상환해야 하므로 향후 거주 계획과 필요한 생활비를 함께 따져보는 것이 좋다. 예상 수령액과 가입 조건은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 고객센터 1688-8114에서 확인할 수 있다.