전세반환보증, 계약 절반 지나면 신청 불가

HUG 기준 수도권 7억원·그 외 지역 5억원 이하 주택 대상

전세보증금을 돌려받지 못할 상황에 대비해 주택도시보증공사(HUG)의 전세반환보증에 가입하려면 신청 기한을 살펴야 한다. 신규 계약과 갱신 계약 모두 정해진 기준에 따라 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 한다.

신규 계약은 전세계약서에 적힌 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로 한다. 갱신 계약은 갱신 계약서상 계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청할 수 있다.

이 보증은 전세계약이 끝난 뒤 집주인이 세입자에게 돌려줘야 할 보증금의 반환을 책임지는 상품이다. HUG 기준 대상 보증금은 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하다.

아파트와 연립·다세대주택, 단독·다가구주택, 주거용 오피스텔 등이 대상이 될 수 있다. 다만 보증금 규모가 기준 이하여도 주택과 임대인의 상태 등 별도 심사 조건을 충족해야 가입할 수 있다.

보증 한도는 주택가격에 전세가율 90%를 적용한 금액에서 선순위 채권 등을 빼 산정한다. 단독·다가구주택 등은 신청자보다 먼저 권리를 갖는 다른 세입자의 보증금도 선순위 금액에 포함된다.

신청할 때는 확정일자를 받은 전세계약서와 신분증 등 서류가 필요하다. HUG는 서류를 신청일 기준 최근 1개월 이내에 발급받도록 안내하며, 심사 과정에서 추가 자료를 요청할 수 있다고 밝혔다.

신청은 HUG 지사나 위탁은행을 방문하거나 안심전세 앱 등 모바일 서비스를 통해 할 수 있다. 보증기관마다 조건이 다를 수 있으므로 가입을 원하는 기관에 자신의 주택과 계약이 대상인지 확인하는 것이 좋다.